房屋在社会情况的影响之下，和之前的整体发展都不相同了，资金问题更是难倒很多人，也正因此，人们的思想观念逐步发生了改变，越来越多的人在周转资金的时候，选择了去贷款。然而，虽然能紧急的周转资金，但是如果超过期限，没有还上贷款，就可能需要房屋抵押来偿还贷款。那么，房屋抵押贷款流程是什么？房屋抵押贷款要注意哪些方面？

　　房屋抵押贷款流程是什么？

　　1、提出申请借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。

　　2、提交资料向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。

　　3、房屋评估银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。

　　4、提交评估报告评估公司将评估报告提交给银行。

　　5、签订贷款合同若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。

　　6、银行审核银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。

　　7、银行下批贷函审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。

　　房屋抵押贷款要注意哪些方面？

　　1、资信审核要重视

　　银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录，甚至是行业、学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明外，借款人的职业与收入是重要的评判标准。

　　2、贷款证件要齐全

　　一般申请银行个人消费贷款，借款人需准备身份证件（身份证、户口本或居留证件）、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资条、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他货币收入等）。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

　　3、贷款额度要心中有数

　　一般来讲：以个人信用或连带责任保证担保最高可贷50万元；以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70％；以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60％。

　　了解了房屋抵押贷款流程是什么？房屋抵押贷款要注意哪些方面？的问题情况，多方面总结之下，贷款办理有一个很细致的流程区分，房产抵押贷款其实难度也还好，基本手续看下来就可以知道的差不多，但是在注意事项的情况里就得留心去看才行，注意事项会有很多，一时半会是了解不明白的。

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